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[楼市杂谈] 远东之东,那一路向东的光谷正是光谷的未来之光 [复制链接]

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发表于 2019-6-16 19:25 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
关山大道 光谷东 四新
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武汉美食

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小刀近观论坛,发现论坛里对光谷东的颇多偏颇认识,其中一类是四新五虎之类的四新支持者,抨击光谷东的原因小刀分析可能是因为19年之前的光谷东楼盘主打新落户人口刚需盘,和四新楼盘的目标客户重叠,价格上也处于同一区间,因此四新客通过1.四新去光谷上班也不是不可以2.四新去老城区更近3.光谷东没配套(虽然这是个伪论点)三点为基础发动攻击。而另一批人应是关山客,作为在光谷区域已经相当成熟的关山大道片区定居、从业的人(当然、以及相关楼盘中介)对光谷东表示质疑和不屑。

本帖小刀想对话的是第二类人(第一类理不理会着实没什么区别),因为小刀精神上是站光谷的,很多问题上,与你们是站在同一侧也看法一致,但在关山大道和光谷东的看法上,虽难免冲突,但希望互相理智讨论。所以小刀决定以对你们的一个问题起题:


大家认为,光谷的顶点,就是关山大道了吗?


当然,小刀认为不是,光谷有着比现在更为宏大的多的前景,而这个前景,只能是在光谷东(光谷中心城)。为此,小刀先讲讲小刀自己对光谷的认识历程。



2004年
小刀对光谷最早的认识是在2004年,04年以前呢?虽然小刀在武昌长大,但是从来没有去过广埠屯以东的任何地方,记得02年有个外地朋友来武汉说要晚上去鲁巷干什么事,小刀还惊恐的说你去那么远的地方干嘛,晚上的士都不敢去吧。知道04年高考完,小刀才尴尬的知道,原来鲁巷这边也不是什么蛮荒之地,至少这么多学校在这边。那是光谷广场什么的都还是城中村,关山口毛爷爷对面还是网球馆,沿着关山大道看去除了气发社区那点破房子,什么也没有了。


2008年
2008年,小刀毕业这年发生了一件大事:光谷步行街建成了。虽然说起来很滑稽,但光谷步行街是江南第一个现代化步行街,虽然当时只有一期那一小圈,但当时同学们的看法是,以后再不用长途跋涉去遥远的江汉路,不用去破破烂烂的司门口了,当时从广州转了一圈回来痛感武汉落后的小刀,来到转盘前的大球边,看着对面宏伟的光谷国际广场(那对双子楼08年观感还是很棒的),想的是武汉其实也有不输广州天河广场一样的地方啊。那时的关山大道还是一样,什么也没有。



2011年
2011年武汉发生了一件大事,百年首义,和现在的军运一样当时把阅马场周围一圈都做了美化,当时光谷步行街二期马上就要开街了,步行街边的米兰印象卖到了将近1W一平,小刀很多老武昌朋友说简直疯了卖的比阅马场还贵,当时光谷步行街已经正式和江汉路并驾齐驱,多数武昌地区人在说很长时间没去过汉口了。
说句题外话,米兰印象的业主群里在讨论的是,万达集团声称要在东湖和沙湖之间挖一条河出来并且在两边修商业街和高端住宅,堪称大号武汉天地,小刀现在还记得当时在群里提出这个楚河汉街修建好之后会超越光谷步行街,遭到很多业主的嗤笑,他们认为万达就是拿出个异想天开的泡泡出来骗钱(毕竟,一直到10年底,那条河都没挖完,所谓街的部分,还是没有几乎没有拆迁的周家大湾)。
大家可以想想,仅仅在8年以前,光谷步行街边的居民们还坚定的认为光谷步行街的地位连楚河汉街都无法撼动。而那时的关山大道,要一直沿着空旷的马路走到南湖大道,才能到达光谷坐标城,那里的光谷天地是周边唯一的商业,那时的软件园里没有什么斗鱼、没有什么字节跳动,大抵是些阿尔卡特之类的公司,它背后的清江山水是当时著名屌丝盘,地位大概和现在说的屌丝里程差不多。
而关山大道上当年新开的大厂楼盘:光谷新世界压根没有被受到太大关注,因为对于其9000多的开盘价而言,周边环境过于荒凉,毕竟,当时1W左右是可以买米兰印象加州阳光的
当时人们对光谷新世界的看法这些图里应该表示的很清楚

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说实在的,和现在的关山大道看光谷东简直一模一样

反而是鲁巷的老居民,对关山大道更加看好,可能是经历过变化的沧海桑田
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这位在9.2K的光谷新世界和1.2w的中南国际城之间选择的哥们,最后不知道选了啥


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顺道一提中南国际城这个一年前发布的价格是24.6K,2个月以前发布的是22.2k
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2013年
但2013年关山出了个大新闻,就是出了光谷地王:旭辉御府以楼面地价5228元/㎡成交,预示着未来的销售价格必将超过11000元/㎡,而当时在售的保利时代以此坐地起价,从此开始了其捂盘提价之路。。。

然而当时的光谷人,怎么看关山大道的呢?2013年小刀正式搬家到光谷一路,小刀的一个好哥们正好也搬家来光谷,他随父母从螃蟹岬的老家搬到了光谷坐标城,哥们当时和小刀经常抱怨关山大道是在太偏,周围什么都没有,唯一可以买东西的超市是沃尔玛,当时的光谷天地里只有一些低端餐饮,印象中好像连星巴克都没有开。


2016年
真正问小刀心目里关山大道超越鲁巷是什么时候,就是2016年,保利时代商业广场的开业
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就如小刀同年在光谷同济出生的孩子一样,随着光谷er的成长,终于意识到自己并不满足与在步行街里逛逛吃吃买点小东西了,更舒适的商场环境,小孩的培训早教进入了打分范围,这时出现的保利时代商业广场瞬间拉开了关山大道和鲁巷的层次差距,而更进一步的,艺术,逼格的高端需求,要等到18年开业的新世界k11来满足。


2019年
2019年的关山大道已经接近顶峰,新开的k11,网红的有轨,2南延的通车,长动地王的开盘将将以上红利全部兑现,新鲜火热的大公馆唯一的撕点是已有的红利(小学)的一点点不确定性,我们看现在的关山大道,毫无疑问就是光谷的王者,然后呢?这就是光谷的顶峰了吗?光谷就成这样,就好了吗?


从关山大道崛起的历史,我们可以看到起关键作用的就是一些关键项目,以软件园的产业为基础,大楼盘带来人气,大型商业带来便利、新城建带来逼格
而我们往后看的信息点是什么呢?大悦城。龙湖天街。绿地。瑞安。生物城。未来城。长江存储。华为小米中建三局国药等等等等。随着这些爆点一一兑现,毫无疑问会以史无前例的爆发性崛起,高新大道崛起的路线会和关山大道几乎一模一样,可以说是一个升级版的关山大道,随着光谷中心城的崛起,光谷会上升到一个新的高度,甚至武汉都会因此而上升到一个新的高度。


小刀对东方的未来,充满期待。 本帖最后由 武汉_小刀 于 2019-06-16 21:05 编辑

回帖推荐

余文杰 发表于19楼  查看完整内容

还有,鲁巷我很少三楼,五楼和一楼到经常去。保利时代广场开业后就去的少了。以后谈江汉路别提什么happy站台,会被本地人笑话。循礼门的都荟轩的北京烤鸭很正宗和北京的味道差不多,光谷吃不到的。

武汉_小刀 发表于17楼  查看完整内容

小刀只好说对光谷人来说,说不说光谷步行街超江汉路没多大意义了,毕竟又没有打分评比 反正没有任何人会为了吃什么秀玉豪客来而去江汉路,除了某些对江汉路有那么深感情的人

武汉_小刀 发表于12楼  查看完整内容

回复 余文杰 的帖子 江汉路就是happy站台人来人往里面一堆叫不上名字来的小店大家堆挤着吃小吃,跟光谷步行街一期3楼没有任何区别,到了街上最大牌的就是美特斯邦威旗舰店以纯旗舰店加上各种百伦天奴,不知道你无力吐槽什么,小刀还对江汉路无力吐槽了呢 如果市ZF还不赶紧把江汉路提档升级,小刀带外地来的朋友旅游怕都是想绕着江汉路走

余文杰 发表于3楼  查看完整内容

中北路的房价之前没汉街的时候也比关山鲁巷高许多。光谷商业饱和了。德国街商业改住宅,地铁通车后步行街热度也不如以前。人估计都被拉到光谷以外的地方(楚河汉街估计首当其冲吧),商业这东西,逆水行舟 不进则退。之前鲁巷号称超江汉路、武广。这几年没人提了。看看现在周末江汉路的人流量比鲁巷还是多多了
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发表于 2019-6-16 19:35 |只看该作者
武汉_小刀 发表于 2019-06-16 19:25

小刀近观论坛,发现论坛里对光谷东的颇多偏颇认识,其中一类是四新五虎之类的四新支持者,抨击光谷东的原因小刀分析可能是因为19年之前的光谷东楼盘主打新落户人口刚需盘,和四新楼盘的目标客户重叠,价格上也处于 ...


不用发展的眼光看的总是被现实打脸

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发表于 2019-6-16 19:51 |只看该作者
中北路的房价之前没汉街的时候也比关山鲁巷高许多。光谷商业饱和了。德国街商业改住宅,地铁通车后步行街热度也不如以前。人估计都被拉到光谷以外的地方(楚河汉街估计首当其冲吧),商业这东西,逆水行舟 不进则退。之前鲁巷号称超江汉路、武广。这几年没人提了。看看现在周末江汉路的人流量比鲁巷还是多多了

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发表于 2019-6-16 19:51 |只看该作者
法国街商业改住宅

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发表于 2019-6-16 20:02 |只看该作者
余文杰 发表于 2019-06-16 19:51

中北路的房价之前没汉街的时候也比关山鲁巷高许多。光谷商业饱和了。德国街商业改住宅,地铁通车后步行街热度也不如以前。人估计都被拉到光谷以外的地方(楚河汉街估计首当其冲吧),商业这东西,逆水行舟 不进则退 ...


没有汉街之前中北路根本就没有什么楼盘,周家大湾和青鱼嘴当年是根本没有人问津的,2011年左右武昌人甚至对复地都不感冒因为其周边除了厂区什么都没有,商业甚至要去水果湖才有,当时的光谷广场真没把中北路放眼里



光谷步行街即使现在也比江汉路旺得多,光谷广场站在珞雄路站分流前客流永远第一,毕竟江汉路主要客群就是学生之类相对低端消费,武昌这边的人除了带人旅游观光基本不会去江汉路,happy站台对武昌年轻人已经是个遥远的词汇

光谷步行街的光芒主要是让渡给了楚河汉街和关山大道

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发表于 2019-6-16 20:09 |只看该作者
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余文杰 发表于 2019-06-16 19:51

中北路的房价之前没汉街的时候也比关山鲁巷高许多。光谷商业饱和了。德国街商业改住宅,地铁通车后步行街热度也不如以前。人估计都被拉到光谷以外的地方(楚河汉街估计首当其冲吧),商业这东西,逆水行舟 不进则退 ...


光谷步行街应该也从来没讲过超武广,毕竟定位就风牛马不相及,至于超江汉路现在没人说了是因为说了没什么意义,也没人在意了

要说国广营业额确实没人超,但武昌这边的人从没事到国广逛逛到一年去不得几次的有多少?毕竟现在到处商场太多了

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发表于 2019-6-16 20:38 |只看该作者
武汉_小刀 发表于 2019-06-16 20:09

光谷步行街应该也从来没讲过超武广,毕竟定位就风牛马不相及,至于超江汉路现在没人说了是因为说了没什么意义,也没人在意了

要说国广营业额确实没人超,但武昌这边的人从没事到国广逛逛到一年去不得几次的有多 ...


前些年(2010-2015)超武广、超江汉路的呼声非常高。说江汉路没落了。

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发表于 2019-6-16 20:44 |只看该作者
余文杰 发表于 2019-06-16 20:38

前些年(2010-2015)超武广、超江汉路的呼声非常高。说江汉路没落了。


江汉路去逛什么,以纯,美特斯邦威,还是百伦世家?

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发表于 2019-6-16 21:13 |只看该作者
回复 余文杰 的帖子

超江汉路是早已既成事实,也没什么人提了
超武广,是一个类型的东西吗?具体来说超什么?

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发表于 2019-6-16 21:13 |只看该作者
我本叫李寻欢 发表于 2019-06-16 20:44

江汉路去逛什么,以纯,美特斯邦威,还是百伦世家?


你没住过汉口,这个和你说不清楚的。你还是等你周边的商业吧。

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发表于 2019-6-16 21:15 |只看该作者
武汉_小刀 发表于 2019-06-16 21:13

回复 余文杰 的帖子



超江汉路是早已既成事实,也没什么人提了


你随便挑个周末去江汉路和鲁巷看看。鲁巷我已经无力吐槽了。

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发表于 2019-6-16 21:18 |只看该作者
回复 余文杰 的帖子

江汉路就是happy站台人来人往里面一堆叫不上名字来的小店大家堆挤着吃小吃,跟光谷步行街一期3楼没有任何区别,到了街上最大牌的就是美特斯邦威旗舰店以纯旗舰店加上各种百伦天奴,不知道你无力吐槽什么,小刀还对江汉路无力吐槽了呢
如果市ZF还不赶紧把江汉路提档升级,小刀带外地来的朋友旅游怕都是想绕着江汉路走

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武汉_小刀 发表于 2019-06-16 21:13

回复 余文杰 的帖子



超江汉路是早已既成事实,也没什么人提了


周六、周天2号线的江汉路站人流量数一数二,光谷广场和洛雄路前五都进不了。现在江汉路一二六三条地铁都在那里,二号线的人流量还有那么大。鲁巷真的快过气了。

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发表于 2019-6-16 21:22 |只看该作者
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从地铁人流上说在2号线通车前光谷广场永远第一,现在只不过分摊到珞雄路和光谷广场站上了,


从实际业态情况上说,
拜托你去江汉路睁眼看看吧都成什么样了

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武汉_小刀 发表于 2019-06-16 21:18

回复 余文杰 的帖子



江汉路就是happy站台人来人往里面一堆叫不上名字来的小店大家堆挤着吃小吃,跟光谷步行街一期3楼没有任何区别,到了街上最大牌的就是美特斯邦威旗舰店以纯旗舰店加上各种百伦天奴,不 ...


江汉路难道只有happy站台吃饭?我之前住汉口多年,都不知道happy站台在哪。后来住光谷后,才知道这个地方。之前吃饭,我要么去对岸吃饭。要么这边豪客来、秀玉、金汉斯、巴西烧烤等自助餐。happy站台那种地方最多也就路过。

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武汉_小刀 发表于 2019-06-16 21:22

回复 余文杰 的帖子



从地铁人流上说在2号线通车前光谷广场永远第一,现在只不过分摊到珞雄路和光谷广场站上了,


知道你会说分流一号线六号线、二号线循礼门站不会分江汉路的流?

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余文杰 发表于 2019-06-16 21:25

知道你会说分流一号线六号线、二号线循礼门站不会分江汉路的流?


小刀只好说对光谷人来说,说不说光谷步行街超江汉路没多大意义了,毕竟又没有打分评比

反正没有任何人会为了吃什么秀玉豪客来而去江汉路,除了某些对江汉路有那么深感情的人

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武汉_小刀 发表于 2019-06-16 21:30

小刀只好说对光谷人来说,说不说光谷步行街超江汉路没多大意义了,毕竟又没有打分评比

反正没有任何人会为了吃什么秀玉豪客来而去江汉路,除了某些对江汉路有那么深感情的人


整体商业水平。江汉路比鲁巷强得多。基本上看得出来你对汉口不熟悉。住在光谷我不否认可以不用去汉口,但不等于说鲁巷商业好于江汉路。你既然取名小刀,我看老刀的面子和你讨论一下。结果你和李寻欢一样。对汉口不熟。

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发表于 2019-6-16 21:41 |只看该作者
还有,鲁巷我很少三楼,五楼和一楼到经常去。保利时代广场开业后就去的少了。以后谈江汉路别提什么happy站台,会被本地人笑话。循礼门的都荟轩的北京烤鸭很正宗和北京的味道差不多,光谷吃不到的。

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发表于 2019-6-16 21:42 |只看该作者
余文杰 发表于 2019-06-16 21:36

整体商业水平。江汉路比鲁巷强得多。基本上看得出来你对汉口不熟悉。住在光谷我不否认可以不用去汉口,但不等于说鲁巷商业好于江汉路。你既然取名小刀,我看老刀的面子和你讨论一下。结果你和李寻欢一样。对汉口 ...


哎,首先此帖的重点和光谷步行街超没超江汉路步行街没多大关系

其次为什么你觉得超没超这种事能通过辩论来得到答案?你可以把地铁数字拿来说,小刀也可以把分流拿来说,综合下来到底哪个站人流多算的出来吗?地铁人流多的站就说明街的人流多吗?人流多就说明这个步行街超了那个步行街吗?

这跟你在江汉路吃happy站台还是秀玉之间又有什么联系?



你尽可以说江汉路步行街比较牛,小刀尽管心中觉得江汉路实在不行,但也无法说服你,况且,说服你又有什么意义?
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