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[购房经验] 买房日记:抢上大公馆的房了,百感交集 [复制链接]

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发表于 2019-6-14 12:18 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
买房日记 中建大公馆 抢房心得
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武汉美食

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简单介绍一下我和我老公的情况
我俩从去年才来到武汉,之前在不包邮省,有一套婚房,那边房价低,首付少,基本上就是公积金贷款,也没什么压力。但是一直觉得城市的发展太慢,就决定到武汉来。


今年计划在武汉买房,最早是今年3月开始看,当时我俩的想法是:
买个有集中供暖的小区,因为北方狼在南方冻成了狗


在网上搜了集中供暖的小区,基本就是:贵。
这个是我在网上搜到的供暖小区,因为计划是买总价200w以内的,所以很多就略过了
供暖小区.png
(表做的比较早,可能没什么参考价值,二手房也没有算税)
就去中铁世纪金桥看了看,其实也没有新房了,只有二手毛坯,找中介去看了一下

1、房间小,公摊大;2、中介费、税费太高;3、位置在四新,离我上班还是有点远;4、其实没有集中供暖,要自己装暖气。
不行,换!


后来考虑我工作在光谷这边,所以想着首选光谷这块。


三环内基本没什么新楼盘,看了些帖子大家都建议不要碰和昌未来城,也去看了下光谷悦城的位置,小区基本没什么绿化,几颗小树,都不是很满意。

二手房也去看过万科嘉园的光、统建天成美景/美雅,但是很多都不满2年,税费太高。


三环外也跑过,对北辰优+蛮有好感,结果去了旁边就是一片荒地……龙湖光谷城开盘的时候也看过,但是当时人超级多,置业顾问说不圈存不给看样板间,而且当时精装定价也在1.8w-2w,觉得有些高(其实我也不是很想要精装),就放弃了,但是我觉得龙湖的位置还不错,但是觉得如果近2w的价钱,还不如首选三环内。


纠结了蛮久,也和家人商量了一下,觉得如果二手房180w,税费+中介费等等要20w左右,还不如把费用加到总房款上去看一套均价比较高的新房




恰好看到大公馆加推,我和我老公就跑去看了一下。
听置业介绍还不错(不过都是吹,我就当听听),比较符合我俩要求的是:
1、毛坯,可以自己选择加装地暖;
2、离我上班比较近;
3、旁边有小学(因为我怀了宝宝,交房装修好差不多能上幼儿园);
4、商贷组合贷都可以办(这点还挺重要的,减少了我们不少压力);


就是价位略高,均价2.3w,买99平,230万,计划首付100(敢首付这么多也得多谢两家父母帮忙,要不真的太难了),公积金贷70+商贷60,按上浮30%算,月供是6700/月,算可以接受,就圈存了10万等开盘。


终于等到昨天开盘,本来应该我老公去抢,结果他昨天有个会,就把这个重任交给我了。也提前交代好:11号楼1单元的99平,楼层基本在15楼左右,总价差不多230w,可以稍微选高一些,但是30+、40+以上总价太高先不考虑。

我还做了个房源表,大概什么价位的能接受。

房源表.png


10号楼我们也是考虑的,10号楼均价比11号贵1k/平,差不多楼层贵个10万以内。
房源表2.png


but!!  这里我要甩个锅,在公测开始之前,我老公给我发了一段和置业顾问的聊天记录,大概意思是这是关山大道最后一套小户型了,有就抢,不要在乎楼层
聊天记录.png


万事具备,就等抢房!
14:00  开始公测,公测可以说是很简单了,盯准想要的房号,点就完了,很容易得抢到11-1-1702(就是我们的首选NO.1)
聊天记录2.png gc2.jpg




然后我就飘了呀,一直嘚瑟,肯定是有孕妇buff加持……
心里os:这么简单~~果然说买大公馆的人不多了,还确实呢,这还需要代抢?


14:59  不停的刷界面,始终进不去,群里通知推迟到15:10了。好嘛,再紧张10分钟。

15:09     可以进入抢房界面了,我还秉持着公测时候的原则,就盯着我们首选的房那个界面(大概就是因为我只盯着唯一的房源……)
3.....2......拼命点点点点选房......1......确认信息!!ok!!!


没了????已售完???不应该啊???
赶紧找替补!!次选房源……也没了!!!啊啊啊啊咋办???


看了眼11号楼1单元,只有4002,不行,40楼太高了。
转到10号楼2单元,放眼望去,3802…………emmmmmm????选吧选吧…………
确认资料…………ok!!…………中!!!  就中了???
全过程48s,总房款。。。247万。。。


把选中截图发给老公,被嘲讽了一下:这么贵你也敢选?
晚上冷静下来和家里商量了一下,也有人说不找代抢能抢到就不错了(如果代抢才1w,相当于我生了16w?),大概就不退了8。KFS说贷款上浮20%,每个月月供7600……比预计多1k。


可能上车也是个好事,我要进入站岗大军了。


以上,就是我上车全过程……
以前在不包邮省买房太容易啦,开盘很久还剩的有房,完全不用抢。
来了武汉真的被抢房吓到了,但就这样还说19年已经好很多了……




ps:问1,如果我公积金里有钱,是不是可以先从公积金余额里扣?(贷70万,月供3k,如果余额有3w,是不是可以先从余额里扣,前几年的压力会小一丢丢?)
问2,银行贷款上浮还能降吗,这个是不同银行不同还是什么?组合贷会低一些吗?




第一次在得意发帖,想到什么就说什么,逻辑比较乱~谢谢大家耐心看完~

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发表于 2019-6-14 12:24 |只看该作者
以后有可能会加息的。

http://www.deyi.com/thread-15238651-1-1.html

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发表于 2019-6-14 12:30 |只看该作者
太贵了,这位置只适合投资,居住很不合适,人多车多,附近也没有什么公园,上下班高峰期南湖大道没有一个小时出不去,唯一的好处就是离上班的地方近,附近工作机会多。

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发表于 2019-6-14 12:36 |只看该作者
回复 renci 的帖子

是太贵了,和预算比超出太多但是抢上了要退要扣2万违约金,有种骑虎难下的感觉

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发表于 2019-6-14 12:46 |只看该作者

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发表于 2019-6-14 12:48 |只看该作者
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性价比奇差

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发表于 2019-6-14 12:49 |只看该作者
套内73平总价247。。。只能说真的是有钱人啊

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发表于 2019-6-14 12:54 |只看该作者
回复 蓝极乐鸟 的帖子

感觉自己就是韭菜…………

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发表于 2019-6-14 12:55 |只看该作者
回复 mosucode 的帖子

额……但是现在也没有盘按套内卖呀

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发表于 2019-6-14 12:57 |只看该作者
回复 justinvi 的帖子

这……真不是,第一次感受在武汉抢房记录一下。也想过要不要退,还是挺尴尬的,动动手十几万没了??

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发表于 2019-6-14 13:01 |只看该作者

4002不是更好,总价还低。高楼层安静,阳光好

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发表于 2019-6-14 13:01 |只看该作者

买了就安心挣钱吧,关山大道这位置不差。不亏,大赚短期也说不准

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发表于 2019-6-14 13:04 |只看该作者
能抢上还是不错了,不要听别人的风凉话。

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发表于 2019-6-14 13:08 |只看该作者

恭喜恭喜,我也买了这期,10栋的,109户型

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发表于 2019-6-14 13:12 |只看该作者

个人感觉10号楼比11号楼好,临街的11栋会很吵的,所以我当时根本没考虑11号楼

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发表于 2019-6-14 13:39 |只看该作者
你们在哪里工作呢?
从你的表来看,湾郡自住真的性价比高

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发表于 2019-6-14 13:40 |只看该作者

我也买了109的,太贵了,买之前很犹豫,太多人说这个盘不好,短处太多,价格也贵,最后还是咬牙买了

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发表于 2019-6-14 13:44 |只看该作者
叙事风格很棒,很喜欢

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恭喜恭喜
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