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[楼市杂谈] 教育投资!光谷片区学区房图文并茂深度解读 [复制链接]

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发表于 2019-6-14 09:26 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
光谷学区房 学区房投资 实验中学
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一、何为光谷学区房?

1、2019年度学区对口官方文件
5月30日,东湖新技术开发区教育文化体育局发布了《关于印发东湖高新区2019年度义务教育阶段学校服务范围的通知》(以下简称“2019年度光谷对口学校表”)。

教育局文件一发出来了,各大公众号多转载,但对其深度解读的不多。各位可以在东湖高新管委会网站(公告里面)下载源文件。

这里就只发几个重要内容,供大家看一看。
光谷2019义务教育咨询内容 (1).jpg
光谷2019义务教育咨询内容 (2).jpg
光谷2019义务教育咨询内容 (3).jpg
光谷2019义务教育咨询内容 (4).jpg
光谷2019义务教育咨询内容 (7).jpg
光谷2019义务教育咨询内容 (5).jpg
光谷2019义务教育咨询内容 (6).jpg
光谷2019义务教育咨询内容 (8).jpg

今天主要任务是:根据这个文件来对光谷的学区房理一理,希望对各位投资学区房有所帮助。

2、光谷学区房选择的大体思路
① 三环外(主要指光谷东片区)时间短,基本不存在公立学区房,毕竟好学校不是几年能成效的,要想读个好学校只能靠私立;

②许多时候微信里聊天,有的人一上来就问这个小学怎么样,这个武汉小学的分校怎么样?实际有生活阅历的人都知道:学区房最关键是初中、小学是很重要。而这一点小白很难明白,这里也不详细叙说,不懂的可以百度或多在“家长帮”里泡一下;

③既然学区房关键是初中,那么光谷三环内众所周知,最厉害的初中就只有光谷实验中学(华科附中除外,一般人也对口不了),其余光谷初中没有很大区别。

下面的思路就顺着光谷实验中学对口的小学来展开学区房讨论。

二、光谷实验中学学区房介绍
从2019年度光谷对口学校表可以看出,光谷实验中学主要对口光谷二小、光谷六小、光谷十五小;光谷一小东校区、光谷一小西校区,主要有5个小学,其中光谷一小仅接收新竹路以南部分毕业生。
6 光谷实验中学对口学校范围.png
1、光谷一小(东校区)
光谷一小创建于2004年9月,地处“武汉-中国光谷”之腹地。为适应科技新城迅猛发展的需要,东湖开发区整合原关山小学、 长江子小两校优质资源新建此校。学校占地43亩,总投资近4000万。学校办学坚持以“发展为本”,树立更新理念先于一切,学生发展重于一切,学校声誉高于一切,办学效益大于一切的思想。同时引进武汉小学先进的管理理念和优秀人才,实现教育资源共享,为学校实现跨越式可持续的发展奠定坚实的基础。
说了那么多,就是一句话:光谷一小是光谷本土最强的公立小学
对口小区有关山春晓、金地太阳城、逸景华庭、江城雅居、融科天域、光谷新世界、长航蓝晶国际、阁调小区、丽岛漫城、保利时代、保利时代天悦、宏祥花园、武职教工宿舍,看得出来这些小区都还不错....
1 光谷一小东校区对口学校.png
虽然光谷一小分了东、西两校区,西校区面积也大,但最牛的还是发源地的东校区。各位看官看了图之后有没有发现:保利时代离光谷一小(西校区)那么近,为什么不就近入学?相反要穿越关山大道这种车流量巨大的马路,去光谷一小(东校区)上学? 唯一原因只能是再次证明东校区的牛逼,另一个原因等你看了光谷一小(西校区)对口小区就明白了.....
这里还有一个重点:请把新竹路以南(即上图新竹路下方)的楼盘名字记下了,这些才是可以对口光谷实验中学的.........当然北边对口的光谷二初在华科附中托管下也是突飞猛进,自己领会就行。

2、光谷一小(西校区)
光谷一小(西校区)虽然没有东校区牛,但毕竟是光谷一小,实力还是有的,但仔细看了对应小区后,你会发现不少还建房,结果你懂得?保利时代硬是活生生的从这里远走他乡求学。
2 光谷一小西校区对口示意图.png
对口小区:洪福家园、洪福添美、枫林上城(以上三个小区可选光谷11小)金地阳光城、阳光在线、曙光嘉园、关山还建小区(鲁广花园、中杰阳光、阳光尚东)、光谷汇景、万科锦程、曙光星城A 区、曙光星城B 区、光谷青年城、美庐郡园、金地格林东郡、民大教工宿舍、纺大教工宿舍。
和东校区一样,这里有一个重点:请把新竹路以南(即上图新竹路下方)的楼盘名字记下了,这些才是可以对口光谷实验中学的。

2、光谷二小
武汉市光谷第二小学,创建于2006年8月,又名“华中师范大学附小万科城市花园分校”,由武汉东湖新技术开发区管理委员会、武汉万科房地产有限公司与华中师范大学三方共同合作兴办,学校办学性质为ZF办学,是武汉东湖开发区的一所公办学校,由湖北省和武汉市示范学校华中师范大学附属小学全权负责管理。
3 光谷二小对口示意图.png
光谷二小的对口楼盘就四个,非常好记,他们分别是:万科城市花园、万科红郡、当代国际花园、现代森林小镇。
还有一个重要点:光谷实验中学就在二小范围内,意味着不管以后怎么调整,光谷二小对口实验中学是最稳的。

4、光谷六小
光谷六小对口的小区范围是最厉害的,横跨三环,从民族大道到光谷大道都有,势力很庞大啊,可惜实力与面积不成正比
4 光谷六小对口示意图.png
但这不影响人家全部对口光谷实验中学,谁叫人家离光谷实验中学近了.........

5、光谷十五小
光谷15小,也没啥好说的,基本和光谷六小同样的命,都是全部对口光谷实验中学。
5 光谷15小对口范围.png


三、如何选这些学区房
1、按照最强小学+初中的配置来选
①优选光谷一小东校区  新竹路以南楼盘,具体有保利时代天悦、宏祥家园、关山春晓、格调小区、融科天域、江城雅居。
     缺点:以后上初中远,只能陪读(或者挤有轨电车)。

②其次选光谷一小西校区  新竹路以南楼盘(具体看上图)。
    缺点:以后上初中远,只能陪读(或者挤有轨电车)。

③光谷二小,对口楼盘就四个,分别为万科城市花园、万科红郡、当代国际花园、现代森林小镇。
6 光谷实验中学对口学校范围.png
2、按照上学综合距离近来配置
义务教育的九年,是小孩子成长发育期,虽然不提倡睡懒觉,但必要的休息时间还是要的,所以选择一个就近学校入学是多少重要。

①光谷二小对口小区,这个离小学、初中都不算远,非常nice。
②第二批次的很难选,对口光谷六小三环外小区、对口光谷15小高新四路以北小区,两个基本相当,只能照顾一头,都是小学偏远、初中较近。
③光谷一小对口小区,确实离初中远,在光谷这种堵车环境下,只能陪读(这也是光谷实验中学旁边陪读多、房租贵的原因)。

3、以上两种综合配置
在上述两种学区房配置下,市场行情均有反映,并造成了两个主要特点:
①光谷一小附近学区房都不便宜,凭借优良的环境、学区、商业等要素,基本是目前光谷房价的天花板。
②光谷二小对口学区房附近(尤其是光谷实验中学旁边),庞大的陪读队伍+金融港+地铁,其房价一直紧随光谷一小周边学区房。

当然,本次公布的文件显示:武汉市光谷第十小学(武汉小学光谷分校)只有对口小区范围(曙光星城C 区、江南家园、谓语城、山水华庭、云顶居、东林外庐、清江山水1-3 期),未明确初中对口学校,目前暂不清楚其是否对口光谷实验中学,其学区房的层次需要时间验证。

可以预测的是,随着光谷十小纳入初中分配体系,光谷实验中学的对口范围还会继续调整(整体是减少北边的小学对口),不少人推测最终会以南湖大道(高新二路)为界,以南区域才可能上光谷实验中学。真是这样的话,那么对光谷一小片区、光谷十小都是不好的消息(当然对口的光谷二初这两年被华科附中托管后也是进步神速,加上周边小区人员素质尚可,其前景也是光明的)。对于实验初中对口范围的调整,也是学区购房者注意的地方。

最重要的是,学区房的配置需要根据个人情况(工作、经济能力、小孩子情况等)来综合选择。以上分析仅供购房者分析,希望能各位粉丝有所帮助!







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发表于 2019-6-14 09:30 |只看该作者
一小东校区只有大部分对口二初

十五小新入学的后面不对口实验,老的依然对口,这是家长和教育局闹了很久的折中结果

分析学区,应该把华师的汤逊湖系带进去吧。。。

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发表于 2019-6-14 09:33 |只看该作者
现在教育培训特别的重要,他培养着一批又一批的优秀人才,和接班人、、、
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发表于 2019-6-14 09:35 |只看该作者
确实图文并茂

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发表于 2019-6-14 09:37 |只看该作者
有点意思

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发表于 2019-6-14 09:48 |只看该作者
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我小孩明天小学就毕业了,东校区的,从来没有培优过,成绩还可以,班上前几名吧,我准备让她去二初

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发表于 2019-6-14 09:49 |只看该作者
厉害了

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发表于 2019-6-14 10:11 |只看该作者
非常详细,不错

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发表于 2019-6-14 10:15 |只看该作者

很到位,要是学区再强点就好了…

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发表于 2019-6-14 10:53 |只看该作者
搭个车,我有套光谷一小西校区的房子打算卖啊,初中是对口光谷实验,有需要的私信我
本帖最后由 wqy0109 于 2019-06-14 10:53 编辑

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发表于 2019-6-14 10:59 |只看该作者
MARK一下

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发表于 2019-6-14 11:25 |只看该作者

说了一堆正确的误导性观点,买学区房的都是还没上一年级的,只要是现在还没上一年级的,等到小学毕业后,六小十小对口坐标城中学,一小东去喻家山学校,一小西光谷五初。所以楼主这波头头是道的分析六年后基本都是错的。

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发表于 2019-6-14 11:32 |只看该作者
对口小学,住得近,小学六年,方便很多。对口好的小学,比对口初中更重要一些把。

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写的真好,马克一下~

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发表于 2019-6-14 11:47 |只看该作者

选个好小学,再择校比较好。

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发表于 2019-6-14 12:01 |只看该作者
光谷实验也很烂啊!25/1100的华一高升学率

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发表于 2019-6-14 12:01 |只看该作者
那卓小对口卓中或者华一初的学区房怎样?这样的对口学校组合与二小对口光谷实验的组合哪个未来更有优势?我觉得学校要以发展的眼光看,对我而言,我只关心6年以后小孩读书的中学怎样。而不是现在怎样。希望能从师资力量,办学理念,学生生源层次分析学校。这样得出的学区房结论才有用。

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发表于 2019-6-14 12:18 |只看该作者

光谷2初和实验中学2018年的普高率和示范率差不多 实验中学只高1 2个百分点 排名也是挨着的 不明白在光谷都挤破头去进光谷实验有啥意义

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发表于 2019-6-14 12:31 |只看该作者
关山口小沙弥 发表于 2019-06-14 11:25

说了一堆正确的误导性观点,买学区房的都是还没上一年级的,只要是现在还没上一年级的,等到小学毕业后,六小十小对口坐标城中学,一小东去喻家山学校,一小西光谷五初。所以楼主这波头头是道的分析六年后基本都是 ...


我倒希望去喻家山中学,起码近

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发表于 2019-6-14 12:35 |只看该作者
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